對(duì)于國內(nèi)購房者而言，“爛尾”二字是所有購房者的噩夢(mèng)。

加上疫情之后，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一直不好，房子難賣、爛尾增多、開發(fā)商突然破產(chǎn)……都已經(jīng)是讓大家覺得很正常的事情了。

但是話說回來，任何人的一筆買房錢都不是小數(shù)目，國內(nèi)買房如果爛尾，我們維權(quán)還相對(duì)方便，畢竟就在自己的所在地。如果國外買房爛尾，維權(quán)真的就不是一件簡單的事了。

但是為什么在馬來西亞，“爛尾”現(xiàn)象幾乎不存在？這并非因?yàn)楫?dāng)?shù)亻_發(fā)商更具良心，而是得益于完善的制度保障。 

在馬來西亞，健全的法律體系和嚴(yán)格的監(jiān)管機(jī)制有效遏制了“爛尾樓”現(xiàn)象，大多數(shù)住宅項(xiàng)目都是期房，但你永遠(yuǎn)不會(huì)聽到“房子還沒影，開發(fā)商先卷走錢”的事。購房者無需擔(dān)心陷入房子未完工、貸款卻要繼續(xù)償還的窘境。

馬來西亞實(shí)行的是《住房發(fā)展（控制與許可）法案》 簡稱HDA，這個(gè)制度里有幾條關(guān)鍵規(guī)定：

在中國，很多開發(fā)商們通過“高周轉(zhuǎn)”策略，資金鏈“拆東墻補(bǔ)西墻”，將買家的首付和銀行貸款挪用他處，投入下一個(gè)項(xiàng)目中，形成死循環(huán)，施工進(jìn)度難以追蹤，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，責(zé)任推諉，最終讓買家承擔(dān)所有不幸。

相較之下，馬來西亞的制度將資金與工程緊密綁定，杜絕了開發(fā)商的不軌之心。你的每一分錢都將轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的建筑材料——水泥與鋼筋。你所購買的，是一份具有法律強(qiáng)制力保障的“資產(chǎn)合約”，而非對(duì)開發(fā)商誠信的盲目押注。